[4일차/건기 11차 블로그 챌린지/#4] 주변 부동산에 전화하여 관심 있게 본 물건 상담 후 보고서 작성하기

임장 자체가 처음이라서 가볍게 분위기 임장만 해보려 덜컥 부동산 문을 열었네요.

편안한 인상의 중개사님이셔서 내친 김에 실제 구조도 확인했습니다.

오래되었지만 꾸준한 수요가 있는 곳으로 현재 전세가와 매매가의 차이가 크지 않았습니다.

 

임장활동 현장조사서			APT □	빌라 □	상가 □
물건관리번호	2024-0200-012175	입찰기한	2024-03-07(목) 18:00~ 2024-03-21(목) 18:00
주소	대전광역시 서구 관저로 48, 702동 304호 (관저동, 구봉마을 7단지)
공급/전유면적	82.0769/59.72m2 (24평B타입)	감정가	1억 9400만원
주 변 조 사
버스노선	아파트 단지 옆에 바로 있음 (구봉마을 7단지 211번,216번)	지하철	없음. (역세권 해당사항 없음)
마트/백화점 /병원	-롯데마트 도보로 15분 거리 -모다아울렛 차로 10분 거리 -대형소아병원 코젤병원 도보로 15분 -건양대학교병원 차로 10분 거리	초.중.고	- 금동초등학교 바로 앞에 있음 - 구봉초,중학교 인근에 있음 - 구봉고등학교 인근에 있음 - 선암초등학교 인근에 있음 - 봉우중학교 인근에 있음
시 세 조 사(03월 15일 기준)
국토교통부	- 2023년 2억1800만원(8층) 매매 됨 - 2024년 1억9500만원(4층) 매매 됨	네이버	- 49.63m2 매물 10개 - 59.65m2 A타입 매물 22개 - 59.72m2 B타입 매물 2개 (5층 올수리 2억3000만원) (22층 1억9500만원)
KB시세	- 하위평균 1억 7250 만원 - 일반평균 1억 9500 만원 - 상위평균 2억 500 만원	현장실사	- 매매 2억 2천만원 - 전세 1억 6500만원 월세 1000/70만원
기타 특이사항 및 의견
*방문 전 인터넷과 전화* 맘카페에서 관저동은 많은 엄마들 입에서 오르내리는 곳. 상권 좋고 아이들 키우기 좋은 곳으로 불려서 세대층도 젊다는 의견. 99년도 준공에 25층이라 구축 느낌이 많이 나지는 않을 것 같다는 추측. 동마다 상황이 다르지만 주차난이 심각하다는 제보. 22평은 372세대. 24평은 816세대로 구성. 21년 24평기준 최고가 2억 5900에 거래된 적이 있다. 현재는 평균가 2억원대의 매매가 이뤄지는 중. 20년 넘은 구축임에도 매매 대비 전세가가 높은 이유는 거주가 편한 입지가 한 몫. 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지에서 도보로 10분 안에 이동이 가능. 호재로는 트램 2호선이 진잠네거리에 들어온다는 정보. 주차난이나 교통편은 실제로 가보는 사전 임장이 필요해 보인다. *임장결과* - 응답이 없고 계량기가 돌아가지 않는 것, 수취인이 있는 우편물이 없는 것으로 보아 현재 거주하진 않는 것으로 보임. -오래되었지만 지하주차장이 있고, 주차난이 생각보다 심각하진 않다는 거주인의 의견. - 아파트 엘리베이터를 새로 교체해서 깨끗함. - 도보로 학교, 마트, 상가 모두 이동 가능할 정도로 상권과 생활권이 좋음. 주변이 다 아파트 단지. -아파트 앞, 옆으로 학교들이 많았음. 규모 있어보이는 유치원과 어린이집도 아파트에 있음. -트램 2호선이 사업계획 승인되어 올해 착공할 것이고, 시에서 28년 개통 예정이라고 함. -신축에서 살던 사람들도 아이 학교 때문에 구봉 7단지, 8단지 쪽으로 이사가 잦다고 함. -대전 안에서는 ‘서구’, ‘관저동’ 이라는 동네 메리트가 있다고 함. -감정가보다 현시세가 높음.(2-3천만원 차이)
최종점수	100점 만점에 80점	임장일	2024.03.15

 

<개인적인 총평>

생활권이 좋아서 젊은 층에게 수요가 꾸준할 것으로 보임.

특히 학교 수가 아파트 인근에 많았고, 학원가, 상가들도 많았음.

하지만 대전에서 중심지의 느낌은 없었음. 서구에서도 끝 쪽의 느낌이라 IC로 접근은 용이해보임.

지하철역이 주변에 아예 없고 트램에 대한 이야기도 대전시의 일방적인 28년 준공 '계획'이기만 해서 불투명해 보임.

덧붙여 곧 관저더샵3차의 분양이 예정되어 있어 몇 년 후에 전세가 빠질 가능성도 배제할 수 없음.